รวมแปลงที่ดินซึ่งมีแปลงหนึ่งติดภาระจำยอมไม่ทำให้ภารจำยอมกระจายไปทุกส่วนของโฉนดใหม่ แต่ยังคงอยู่ในโฉนดที่ดินมีอยู่เฉพาะในที่ดินส่วนที่เคยเป็นที่ดินโฉนดเดิมซึ่งเป็นภารยทรัพย์เท่านั้น

ภาระจำยอมเป็นทรัพยสิทธิที่ตัดรอนอำนาจแห่งกรรมสิทธิ์ของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ด้วยการงดเว้นการใช้สิทธิในทรัพย์สินของตนเพื่อประโยชน์แก่อสังหาริมทรัพย์อื่นที่เรียกว่าสามยทรัพย์

การรวมโฉนดที่ดินหลายแปลงเป็นโฉนดเดียวไม่ได้มีผลทำให้ภาระจำยอมเดิมในโฉนดที่ดินแปลงหนึ่งแปลงใดได้กระจายไปอยู่ในทุกส่วนของโฉนดที่ดินฉบับใหม่ ภาระจำยอมที่ยังคงอยู่ในโฉนดที่ดินมีอยู่เฉพาะในที่ดินส่วนที่เคยเป็นที่ดินโฉนดเดิมซึ่งเป็นภารยทรัพย์เท่านั้น

เจ้าของภารยทรัพย์ต้องผูกพันด้วยการงดเว้นการใช้สิทธิในที่ดินส่วนที่เคยเป็นที่ดินภารยทรัพย์ 

กรณีนี้ไม่ใช่กรณีที่ภาระจำยอมแตะต้องเพียงบางส่วนหนึ่งแห่งภารยทรัพย์ที่เจ้าของทรัพย์อาจเรียกให้ย้ายไปยังส่วนอื่นตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1392

คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 4105/2566