ซื้อทรัพย์จากการขายทอดตลาดย่อมมีสิทธิ์ในทรัพย์บริบูรณ์ตั้งแต่เจ้าพนักงานบังคับคดีเคาะไม้

โจทก์เป็นผู้ซื้อทรัพย์พิพาทจากการขายทอดตลาดของเจ้าพนักงานบังคับคดีตามคําสั่งศาลโดยสุจริตและชำระราคาครบถ้วนแล้ว นับแต่เจ้าพนักงานบังคับคดีผู้ทอดตลาดแสดงความตกลงด้วยการเคาะไม้ โจทก์ย่อมมีสิทธิในทรัพย์พิพาทโดยบริบูรณ์ แม้ยังไม่ได้จดทะเบียนรับโอนทรัพย์พิพาท โจทก์ย่อมมีอำนาจฟ้องขับไล่ผู้อาศัยในทรัพย์พิพาทได้ ส่วนการจดทะเบียนต่อเจ้าพนักงาน เป็นเพียงวิธีการไม่ทำให้การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ตกเป็นโมฆะ ซึ่งตาม ปพพ.ม. 1330 เป็นบทกฎหมายกำหนดเรื่องการขายทอดตลาดทรัพย์สินตามคำสั่งศาลไว้เป็นกรณีพิเศษ 

คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 1747/2566